El programa busca entregar préstamos y subvenciones federales a las ciudades y los condados que resultaron más perjudicados por la crisis en el sector de la vivienda. La iniciativa permitiría a las personas afectadas comprar o rescatar casas con hipotecas ejecutadas.

El proyecto fue aprobado en el Comité de Servicios Financieros por 38 sufragios contra 26, con un apoyo mayoritario de los demócratas.

Los representantes demócratas explicaron que la iniciativa impediría el deterioro de vecindarios afectados, pero el gobierno del presidente George W. Bush y los legisladores republicanos dijeron que era una especie de obsequio del gobierno a las instituciones de crédito y a los especuladores, lo cual, agregaron, podría incluso aumentar las ejecuciones hipotecarias.

El programa fue concebido para complementar un paquete más extenso de apoyo a la vivienda con el objetivo central de que centenares de miles de propietarios de casas en problemas puedan refinanciar sus créditos con préstamos más cómodos y respaldados por el gobierno.

Es posible que el proyecto amplio sea sometido a votación en un comité la semana próxima, y una semana después los dos planes seguirían el trámite en la cámara baja.

"Existe una necesidad apremiante de suministrar estímulos económicos" mediante el proyecto, dijo la representante demócrata Maxine Waters, quien patrocinó el plan de los 15.000 millones de dólares.

En cambio, la representante republicana Shelley Moore consideró que el plan "podría sólo servir para prolongar nuestros problemas en la vivienda" porque, indicó, "los principales beneficiarios de este tipo de planes serían los prestamistas privados".

De esta manera, puesto en términos más técnicos, el capital de la propiedad o valor líquido es el interés financiero que tiene un propietario en la casa. Es la diferencia entre el valor justo de mercado de una propiedad y la cantidad que todavía se adeuda de la hipoteca.

El valor líquido representa la riqueza que el propietario posee en bienes raíces por encima y sobre todo reclamo o retención contra su vivienda. Concretamente, es la cantidad de bienes raíces que es suya. Prestamos Hipotecarios

Los habitantes de esta parroquia, que desde hace más de 50 años conviven con un deslizamiento que ubica a Paccha en el mapa de riesgos de la provincia, observaron unas líneas delgadas en las paredes de sus casas que se transformaron en grandes fisuras, que se han acentuado con intensidad desde el pasado 16 de noviembre, luego del sismo que se sintió en todo el país.

Andrés Tenesaca, de 8 años, recorrió la vivienda donde jugaba con su amigo Bryan en Ventanilla.

Recuerda que la casa no tenía esa grieta que hay en el piso ahora, ni tampoco el desnivel provocado por el hundimiento de la construcción de dos pisos de la familia Narváez Lucero, quienes desalojaron el inmueble hace dos meses.

Andrés también aprendió a convivir con estas fisuras en su vivienda, donde el patio cada vez más se separa del resto de la casa, que también presenta cuarteaduras y desnivel.

Además, el niño señala que un muro, de alrededor un metro de alto, perdía resistencia y para demostrarlo lo mueve sin medir el peligro.

Ventanilla ahora es el nuevo punto de atención de las autoridades que en estos días realizaron recorridos para verificar el estado del lugar, donde las casas fueron deshabitadas y otra, como la de la familia Tenesaca Pesántez, fue apuntalada con ocho vigas extraídas del lugar, para impedir que colapse.

En estos dos sectores, el movimiento de tierra que realizó la Municipalidad, la Empresa de Agua Potable y Alcantarillado y la Junta Parroquial, para el desfogue del agua de la superficie, le da al sitio un aspecto aún más devastado, por eso una de las vías de ingreso se inhabilitó.

Los moradores y comerciantes de madera ahora utilizan puentes improvisados con una tabla para cruzar.

La mayoría de inmuebles de la parroquia Nulti presenta hundimientos o cuarteamientos según los propietarios.

A finales del año pasado, la familia Auquilla Fajardo, quien tiene su casa en el sector de El Chorro, derribó parte de su vivienda para evitar que se perdiera toda la casa. Sin embargo, las fisuras aparecieron en otros sitios de la casa y se acrecientan con el paso de los días.

Por lo general, esta adquisición implica el trabajo de “toda una vida”, comenta Cristina Sarmiento, de 24 años. Aunque existen opciones para que esta meta se cumpla con menos sacrificio.

Junto con su novio acordó que los USD 300 que gastaban en farras, comida, taxis y paseos lo destinarían para la compra del inmueble. A más del decimotercero y cuarto sueldos, bonos complementarios, al año alcanzaron un ahorro de USD 6 000.

El ingreso de ambos al mes es de USD 1 100. Con los USD 6 000 iniciales solicitaron un préstamo de USD 20 000 y compraron un departamento de dos habitaciones, baño y sala comedor.

“Pagamos cuotas de casi USD 200. La diferencia es que ahora pagamos nuestra casa. La deuda es por 15 años pero la misma cantidad pagaríamos de arriendo”.

Según la empresa de asesoría hipotecaria, Impendium, en el mercado ecuatoriano el costo de las viviendas, en promedio, van desde USD 20 000 hasta USD 200 000, dependiendo de su tamaño y de la plusvalía del sector donde esté.

La casa promedio cuesta USD 35 000 (80 m2). Para acceder a una de ellas el mecanismo más común es el crédito hipotecario. Las instituciones de crédito piden el 30% de entrada y ellas financian el resto. La casa queda prendada como garantía. El plazo de pago es entre cinco y 15 años y a un interés variable, que va del 11% al 13,5%, según cada institución de crédito.

Varias parejas coinciden que lo más difícil es contar con el 30% inicial. Por ello, César Montesinos, gerente de producto de la Mutualista Pichincha, insiste en que es necesario planificar este ahorro. A través de la cuenta denominada Constructiva, el cliente ahorra un monto voluntario, pero tiene restricciones de retiro, por ejemplo, a seis meses plazo. “El tiempo y monto que se congelan los ahorros depende del cliente, pero la ventaja es que se autodisciplina”, agrega Montesinos.

Una segunda opción la da Angélica Godoy, de Impendium, quien recomienda comprar la vivienda, cuando todavía está en planos.

Esto debido a que algunas constructoras dan un año de plazo para pagar (como pueda) el 30% inicial y luego el restante se financia con una institución financiera. Pero en algunos casos las cuotas mensuales sobrepasan los USD 400 y no todos pueden pagarlas.

Frente a ello, Remigio Villacís, economista y docente universitario, cree que una tercera alternativa es que la pareja alquile la casa a un tercero. “La pareja puede vivir con sus padres, mientras que la casa se paga sola” . En este caso, se corre un riesgo: que el inquilino no cuide el inmueble y lo destruya. Por esta razón es necesario evaluar al arrendatario y realizar visitas trimestrales para supervisar las condiciones de la vivienda.

Pero si la pareja no cuenta con ingresos mayores a USD 1 000 mensuales, la cuarta posibilidad sería comprar un terreno y construir su propia casa.

Para esto, Marielena Velasco, de Coodesarrollo, recomienda que la pareja solicite un préstamo de USD 12 000 para comprar la tierra e iniciar la edificación. Una vez pagado el 50% del crédito puede solicitar otros USD 6 000 para concluir con la construcción.

Quienes de alguna manera tienen conocimientos de construcción, esta última opción es la ideal, porque se ahorran el costo de la mano de obra.

Algunos consejos para comprar el inmueble

El lugar donde se encuentra la vivienda es importante. Si está cerca del trabajo de la pareja los gastos de transporte se reducen.

Para elegir su casa es primordial conocer el entorno. Si existen una o varias líneas de buses que circulan por el lugar, mercados o centros comerciales para proveerse de alimentos.

Para conocer el precio justo de una vivienda es necesario llevar a una persona (puede ser un familiar), especializado en la materia, para que avalúe el inmueble.

Si todavía están solteros es recomendable adquirir bienes propios, como autos para que el crédito hipotecario se facilite a la hora de solicitarlo.

La pareja puede pagar el crédito antes del plazo previsto. La multa o penalización del 3% de comisión, que cobraban los bancos fue eliminada por el Gobierno .

Frente a las críticas lanzadas por algunas autonomías acerca de la que las ayudas a la emancipación invadía competencias, Chacón las ha animado a que completen la renta mensual, así como la deducción por alquiler, en su tramo autonómico.

Preguntada por la posibilidad de que los propietarios aprovechen la ayuda para aumentar los alquileres, la ministra ha pedido a los inquilinos perjudicados que denuncien estos comportamientos porque la ley impide subidas más allá del IPC.

No obstante, según ha indicado Chacón, los propietarios pueden beneficiarse de un seguro que cubre los daños y desperfectos, así como los impagos en sus viviendas, producto que ya está en vigor.

La ministra ha descartado, en caso de que cambie el Gobierno en las próximas elecciones, que se de marcha atrás a las modificaciones del plan de vivienda, que están consensuadas con todas las CCAA.

Quizás a una bonita playa en el caribe, a la nieve o a alguna capital europea. Has oído hablar del intercambio de hogares en vacaciones pero no te atreves. No te parece del todo seguro y, además, ¿quién iba a estar dispuesto a cambiarte tu casa?.

Aunque te resulte del todo inverosímil existen miles de personas en tu misma situación, que sencillamente no pueden permitirse las vacaciones de sus sueños o prefieren pasarlas de forma diferente en una acogedora casa con todas sus comodidades antes que en un frío hotel.

Puede que el intercambio de hogares te resulte algo extraño, un tema más propio de películas. No conoces a nadie que lo haya hecho antes y lo más cerca que lo has visto con tus propios ojos ha sido en películas como “The Holiday”, con Cameron Díaz, Kate Winslet y Jude Law.

Tal vez tu no encuentres al amor de tu vida, como le sucede a la guapa actriz norteamericana en el filme, pero debes saber que esta forma de pasar las vacaciones es mucho más habitual de lo que te crees.

En realidad, hace casi cincuenta años que se inició esta práctica y existe un largo número de agencias especializadas en este tipo de operaciones. Es decir, se trata de un intercambio seguro, apetecible y sobre todo muy económico.

Además, la mayoría de las agencias tienen base en todos los continentes y en muchos de los países del mundo, por lo que encontrarás casi con total seguridad alguna casa en aquel lugar al que hace tiempo que deseas ir.

Sin embargo, si lo que prefieres es viajar dentro de tu propio país y no alejarte mucho de casa, es importante que sepas que también existen agencias especializadas en países concretos.

Una de las principales bondades del intercambio de pisos es que te permite viajar de forma económica, ya que podrás ahorrarte los costosos gastos de alojamiento.

De esta forma, el gasto de las vacaciones se verá prácticamente reducido al billete de transporte y a las comidas, aunque debes tener en cuenta que la mayoría de agencias de intercambio, como Linvingaway.com, Crossinglimits.com o Intervac.com, cobran una cantidad de dinero por sus servicios. La suma suele variar, por lo general, entre los 80 y los 125 dólares al año e incluye la cuota anual de socio.

Algunas agencias ofrecen la posibilidad de mandar a sus miembros una revista anual con el número de ofertas disponibles, previo pago, aunque también pueden verse a través de internet de forma gratuita.

La inscripción y la solicitud de intercambio pueden hacerse también, por norma general, a través de la red o por teléfono, según el tipo de agencia.

Aunque la mayoría de agencias aseguran un intercambio seguro, muchas suelen aconsejar a sus clientes tener en cuenta una serie de detalles llegado el momento del intercambio.

Así que si por fin te has decidido a intercambiar tu casa estas vacaciones es importante que tengas en mente las siguientes recomendaciones:.

-Ponerte en contacto con las personas que van a ocupar tu casa. Te sentirás más seguro si hablas con ellas y te cuentan a qué se dedican, de dónde son y cuántos serán. Comprobarás que son personas normales como tú.

-Aclara con tus futuros huéspedes los términos del intercambio. Es decir, qué pueden o no pueden hacer en tu casa, si tendrán derecho a usar tu coche, piscina, etc.

-Busca a una persona de confianza para que pueda entregarle las llaves de tu hogar. De esta forma, tu vecino, amigo o familiar también te podrá hacer saber sus impresiones sobre los nuevos ocupantes.

-Asegúrate de que el seguro de tu casa o de tu coche cubra los desperfectos causados por terceros en tu ausencia.

-Sé honesto, amable y educado. Cuida su casa como te gustaría que lo hicieran con la tuya. Déjala tal y como la encontraste y llámales para decirles que ya has llegado.

-Deja algún mensaje de bienvenida y alguna guía de viaje a la vista. Si no tienes puedes dejarles una nota con los principales lugares de interés de tu localidad.

Otra opción más lujosa

Aquellas personas que cuenten con un nivel de ingresos más elevados y estén pensando en comprar una segunda vivienda están también de enhorabuena porque algunas agencias como la norteamericana RCI ofrecen la posibilidad de comprar viviendas en complejos turísticos importantes para destinarlas al intercambio de hogares en vacaciones.

De esta forma los gastos son más elevados porque, además del precio de la vivienda y de la cuota anual, deberás pagar también la comunidad del edificio y una tarifa de intercambio cada vez que desees usar el servicio, pero contarás con un hogar propio, en el que podrás disfrutar varias de tus semanas de vacaciones al año.

A cambio podrás alojarte en otras segundas viviendas y pasar unas vacaciones de ensueño porque estos pisos forman generalmente parte de apartahoteles y hoteles de cuatro y cinco estrellas.

La compra merecerá la pena porque el contrato de compra es sólo una inversión que te permitirá alquilar e incluso vender la casa para otros fines si lo deseas.

Debes saber que los dos elementos esenciales a tomar en cuenta antes de una mudanza son: el tiempo y el presupuesto del que dispones.

Si conoces la fecha en que realizarás tu mudanza, puedes ir organizándote con tiempo. Ten en cuenta las fechas y disponibilidad alta o baja temporada- en momentos de contratar una compañía de mudanza. El verano y las fechas cercanas a las fiestas suelen ser las más requeridas, complicadas y las más caras. Por otra parte, los principios de mes siempre son épocas de mayor trabajo, si quieres mudarte en esta época, trata de contratar a tu compañía con suficientes días de anterioridad.

Si puedes ser flexible, trata de no mudarte ni en los meses de verano ni a fin de mes. Algunas compañías cobran tarifas más elevadas para estas fechas.

Una vez que hayas reducido la cantidad de compañías de mudanza a las probables, ponte en contacto con ellas e infórmales sobre las fechas y destinos de tu mudanza y pídeles un estimado por escrito. Por otra parte, también diles que te expliquen en qué consiste cada uno de los servicios que ofrecen. Luego compara los estimados para decidir qué presupuesto es el que más se ajusta a tus necesidades y a tu presupuesto.

Es indispensable que como consumidor, te familiarices con la industria de mudanza para conocer bien tus derechos y tus responsabilidades a la hora de mudarte.

La pareja se estaba preparando para armar una familia y vieron que Park City era una comunidad joven, con muchísimos niños.

A Cohen, una escritora independiente de revistas, le encantó la idea de que, en Utah, podría trabajar medio tiempo mientras esperaba a su bebé, y Rothchild, que siempre quiso montar su propia empresa de marketing, pensó en abrirla allí. “No podíamos hacer eso en Nueva York” dijo ella.

Después de explicarles la idea a sus familias y amigos, empacaron y se fueron a vivir al campo. ¿El resultado? Ambos padres trabajan en forma independiente y disfrutan de una mejor calidad de vida junto a su hijo, Lance, que hoy tiene 2 años de edad. Ahora disfrutan de actividades como andar en bicicleta con su hijo.

Ya sea que estés buscando un lugar nuevo para establecer tu hogar o que te provoque curiosidad lo que otras ciudades tienen para ofrecer, a continuación te daremos un panorama de cómo es la vida de familia en todo el país.

* Por dónde comenzar

¿Cuáles son tus prioridades?
Si piensas en mudarte, primero plantéate qué entorno estás buscando. ¿Urbano, suburbano o rural? ¿Un área en crecimiento o una zona ya establecida?

“La decisión es individual y no todos pensamos lo mismo," afirma Linda Gillespie, de Zero to Three, una organización que apoya el desarrollo saludable de niños e infantes.

Una vez que definas el tipo de lugar que buscas, tendrás que evaluar los aspectos de la vida cotidiana.

* Prepárate para compensar.

Es posible que donde haya casas económicas no haya trabajos con paga alta y, de la misma forma, donde hay empleos bien pagos, las viviendas pueden costar una fortuna. Fíjate qué situacion es la mejor para tu familia.

* Ten en cuenta tus necesidades individuales.

¿Tus habilidades laborales hacen que tengas trabajo solamente en ciertos mercados? ¿Buscas un sistema de escuelas públicas estelares o una comunidad en la que se incentive la escuela en el hogar?

Algunos factores que hacen que una comunidad sea atractiva en ciertos aspectos puede no contar con lo que tu familia necesita.

Planifica un plan de soporte: esto no significa vivir a la vuelta de la casa de tu madre. "Hay gente que vive lejos de su familia cercana" dice Gillespie.

Una comunidad de amigos y padres que piensen igual, con lugares cercanos para hacer compras, buenos médicos y cuidado de niños son apenas algunas de las cosas con las que los nuevos padres pueden construir una infraestructura en sus vidas.

"A medida que el mercado disminuyó este otoño, comenzamos a trabajar en un programa comprensivo para generar mejores resultados para nuestra base de datos de clientes", declaró Glenn Kelman director ejecutivo de Redfin, al explicar cómo se desarrolló la investigación.

La primera estrategia recomendada por el informe es no sobrevaluar la vivienda.

La investigación analizó 3.490 propiedades ofrecidas en California en 2002, y encontró que las unidades que no tuvieron que rebajar su precio de lista, fueron vendidas al 97 por ciento del precio inicial.

En cambio, aquellas propiedades que inicialmente fueron presentadas con precios elevados y luego fueron rebajadas, se vendieron en promedio al 88 por ciento del valor listado inicialmente.

Cierra el precio

"Tenemos que reconocer parte de nuestra culpa", comentó Claudia Gómez, especialista en venta de bienes raíces en el sur del condado de Los Ángeles. "Hace tres años, una casa se vendía en menos de un mes sin importar a qué precio se ofrecía".

Según Gómez, si una vivienda se vendía -por ejemplo- en $450 mil, otra similar en el mismo vecindario se podía listar la semana siguiente, en $465 mil dólares y era muy probable que se vendiera, en menos de un mes, en $460 mil.

"Así, los intermediarios de bienes raíces ayudábamos a elevar los precios de las casas con el beneplácito no sólo de los dueños, sino de las entidades financieras y de nuestras propias compañías".

"Determine su precio para qué resalte en las búsquedas a través de Internet", es la segunda recomendación que presenta Redfin, al explicar que los filtros de los sitios de búsqueda crean rangos usualmente cada $25 mil o $50 mil dólares. Ofrecer una propiedad en $250 mil dólares en lugar de $251 mil, puede generar 7.1 por ciento más de visitantes, encontró el estudio.

El día para ofrecer la vivienda por primera vez también es importante. Un análisis de más de 120 mil propiedades listadas en 7 mercados distintos de Redfin encontró que "el debutar en viernes" obtiene 7.7 por ciento más de visitantes en la primera semana, que los que se ofrecen por primera vez en el peor día, el jueves.

"Especialmente en épocas difíciles como la actual, el mantener una permanente comunicación agente-cliente ayuda a que la venta se logre más rápido", anota Gómez al comentar otra de las recomendaciones del estudio.

Según Gómez, se basa "en una mutua retroalimentación", mediante la cual el propietario al mostrar interés anima al vendedor a considerar su negocio como prioridad.

"Al estar las ventas más pesadas, los 'propietarios motivados' facilitan el cierre de los negocios, pues escuchan ofertas y ceden en puntos que no son esenciales".

Usa el Internet

El informe recomienda utilizar el Internet para ofrecer las viviendas, como soporte a los servicios locales de listado. El listar viviendas en los sitios "Craigslist" locales, aumentó en más del 6 por ciento los visitantes en 6 mercados locales, afirma el reporte.

"Estar presente" es otro aspecto que favorece una venta rápida y a buen precio señaló Redfin. De las viviendas estudiadas en California, las casas vacías mostraron una tendencia de cerca del 10 por ciento más, a tener que reducir sus precios iniciales de venta.

Finalmente, el análisis sugiere esperar para listar la vivienda hasta que los embargos en el vecindario hayan salido del mercado. Una propiedad embargada en venta, le cuesta al vecindario un promedio de $5 mil al listar otra propiedad.

"Sin duda, una propiedad embargada afecta el precio de las demás, pero -desafortunadamente- ante la actual avalancha de embargos, cada vez es más difícil encontrar vecindarios que no tengan propiedades en remate", puntualizó Gómez.

El estudio analizó 17 bases de datos de empresas de bienes raíces en siete diferentes mercados con 275 mil propiedades listadas, 6 estudios independientes en California, Illinois, Ohio y Wisconsin, así como cuatro meses de información de usuarios de Redfin con más de 4 millones de visitantes únicos.

Los cambios son una respuesta a la crisis inmobiliaria que atraviesa el país, causada en parte, según los analistas, porque los bancos dieron préstamos a personas con mal historial de crédito con la expectativa de que los precios de la vivienda seguirían subiendo.

Bajo el plan los propietarios que cumplan ciertos requisitos podrían recibir el beneficio de congelamiento de sus tasas de interés por cinco años, para evitar que éstas suban drásticamente y con ellas el monto de las mensualidades de la hipoteca.

La ayuda está destinada a ciertos propietarios que obtuvieron viviendas con préstamos sub-preferenciales ARM - que ofrecen una tasa de interés inicial baja, pero sube posteriormente al llegar la fecha de reajuste indicada en el contrato -, que podrían estar en riesgo de perder sus casas.

Alrededor de uno de cada 128 prestatarios hipotecarios entró en proceso de ejecución hipotecaria en ese trimestre y 5.5 por ciento de los préstamos vigentes estaban morosos en, al menos, 30 días.

Nuevas medidas

Entre las medidas que sopesa la Reserva Federal está requerir a los prestamistas dar información más clara a sus clientes sobre los términos de las hipotecas.

También está impedir que se incluya en los contratos una multa por la amortización temprana de los créditos, una cláusula que dificulta a los compradores de viviendas refinanciar la hipoteca para lograr mejores condiciones de pago.

Asimismo, la Fed podría endurecer los requisitos para obtener préstamos, como una manera de evitar que los bancos los extiendan a personas con insuficientes ingresos.

Los proyectos de ley que circulan en el Congreso permiten, por ejemplo, que los prestamistas demanden a los bancos si creen que fueron engañados sobre los términos de la hipoteca.

La iniciativa de la Fed llegará después de que la Casa Blanca anunciara un plan para impedir que suban durante cinco años los intereses de las llamadas hipotecas de riesgo ("subprime"), otorgadas a personas con mal historial de crédito.

No obstante, sólo se beneficiarán bajo el plan propietarios que obtuvieron ARM entre el primero de enero de 2005 y el 31 de julio de 2007, y cuyas primera fecha de reajuste de tasa de interés esté programada para ocurrir entre el primero de enero de 2008 y el 31 de julio de 2010.

La Reserva Federal calcula que 1.8 millones de préstamos vigentes serán reajustados durante los próximos dos años. Sin embargo, aquellos propietarios con dichos préstamos que ya han sufrido el incremento de sus tasas, que se cuentan por cientos de miles según el Centro para Préstamos Responsables (CRL), no califican.

El CRL calcula que el plan de Bush ayudará sólo a aproximadamente 145 mil familias -7 por ciento de los prestatarios con préstamos sub-preferenciales-, por considerar que el programa tiene un "ámbito muy limitado".

Otras condiciones para calificar son que la vivienda debe ser la residencia principal del prestatario, y que la tasa de interés inicial tenga un período de permanencia de tres años o menos.

Muchos quedan fuera

Igualmente, el pago de mensualidades debe incrementarse en por lo menos 10 por ciento con el primer reajuste de la tasa, y los propietarios deben estar al día y tener un buen historial de pago de la hipoteca.

La organización indica que el programa no incluye a muchos propietarios que adquirieron "explosivos" préstamos 2/28 durante 2005 -caracterizados por dos años de tasa de interés muy baja que sube drásticamente en tres o más puntos en el mes 25, incrementando las mensualidades en varios cientos de dólares-.

Tampoco incluye a propietarios que obtuvieron otros tipos de préstamos sub-preferenciales en alto riesgo de ejecución hipotecaria.

El programa es producto de un acuerdo del presidente con instituciones prestamistas privadas, las cueles tienen margen para evaluar caso por caso la consideración para asistencia.

Si no se ha realizado con anterioridad, a la firma del contrato, se le deberá entregar la siguiente documentación:
Descripción de la vivienda y del edificio en que se encuentra, así como las zonas comunes y servicios accesorios.
Plano de la vivienda y de dónde está localizada. Trazado de redes eléctricas, de agua, gas y calefacción y las garantías de las mismas, así como las medidas de prevención de incendios del edificio.
Materiales empleados en la construcción de la vivienda.
Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que necesiten algún cuidado especial y sobre la evacuación del inmueble en caso de emergencia.
Datos de la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad o mención de que no se haya inscrita en el mismo.
Copia de las autorizaciones legalmente exigidas para la construcción de la vivienda y Cédula Urbanística o certificación acreditativa de las circunstancias urbanísticas del suelo.

Generalmente, la entrega de las llaves se realiza a la firma de la Escritura Pública de compraventa de la vivienda otorgada ante Notario.

A partir del momento de la inscripción de esta Escritura en el Registro de la Propiedad (previa liquidación de los impuestos correspondientes), el contrato no sólo afectará al comprador y al vendedor sino también a terceros.

Resulta siempre conveniente, cuando no imprescindible, obtener el consejo de un abogado en función de las circunstancias de cada caso.

El secretario del tesoro Henry Paulson y otros altos reguladores se reunieron el jueves con firmas de servicio de préstamo _compañías que cobran y distribuyen los pagos hipotecarios_ y otros ejecutivos de la industria. No se anunció ningún acuerdo formal, pero podría conocerse en una o dos semanas.

"Todos hemos coincidido en que debe haber algún tipo de enfoque común para llegar más rápido a los propietarios de casas", dijo la portavoz del Departamento del Tesoro Jennifer Zuccarelli, en respuesta a preguntas que se le formularon.

Un informe publicado el jueves por American Banker mencionó como participantes en la reunión informativa a las empresas Washington Mutual Inc., Countrywide Financial Corp., Wells Fargo & Co. y JPMorgan Chase & Co.

La industria hipotecaria y los reguladores federales han estado bajo intensas presiones de activistas, legisladores y grupos de consumidores para ayudar a los prestatarios a evitar las ejecuciones hipotecarias, particularmente a medida que se reajustan las hipotecas a tasas variables.

La semana pasada, funcionarios californianos anunciaron un acuerdo con cuatro grandes compañías de servicios de préstamo. Ese acuerdo con el gobernador Arnold Schwarzenegger incluye a Countrywide, GMAC Financial Services, Litton Loan Serving y HomEq Servicing.

2) La vivienda, ¿está en buenas condiciones o tendrá que gastar un suma considerable de dinero para ponerla como usted desea? Es posible que desee obtener una inspección profesional de la vivienda antes de realizar una oferta. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a concertarla.

4) ¿Qué monto de hipoteca se le requerirá? Asegúrese de que realmente podrá pagar la oferta que haga.

5) ¿Cuánto realmente desea la casa? Cuanto más se aproxime al precio de venta, más posibilidades tendrá de que su oferta sea aceptada. En algunos casos, probablemente desee ofrecer más que el precio de venta, si sabe que está compitiendo con otras personas por la casa.

Fausto Miño, director provincial del Miduvi, indicó que en un diálogo mantenido con las beneficiarias, se le sindicó que no se ha podio hacer los desembolsos porque la entidad técnica a cargo de este programa de vivienda no ha realizado todos los trámites, ni la legalización de la documentación y presentación de garantías.

Ese mismo día se realizó el trámite de aceptación del bono para endosar al constructor, ahora éste debe solicitar el desembolso a fin de efectivizar el bono.

Miño señaló además que con el ahorro que tiene el beneficiario en una cuenta y el préstamo de la entidad financiera, muy bien podía iniciar la construcción, pero ha existido una mala información en el sentido de que no era posible desbloquear esa cuenta y utilizar dichos dineros.