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Florida es considerado uno de los epicentros de la crisis hipotecaria originada en 2007, cuando las hipotecas de alto riesgo tomadas durante el auge de la vivienda vencieron y elevaron en forma drástica los pagos mensuales a los propietarios.

El problema está ligado al alto índice de desempleo que está por encima del 11 por ciento, lo que redundará en un incremento de personas que pierden sus hogares ante los prestamistas, de acuerdo con MBA.

En Florida, el 45 por ciento de los deudores hipotecarios enfrentan la realidad: que el saldo de su hipoteca es superior al valor de la vivienda.

La entidad ocupó el segundo lugar en el país con mayor número de ejecuciones hipotecarias en noviembre pasado -una de cada 165 viviendas-, superando a California, y el problema podría empeorar en los próximos dos años, según RealtyTrac, una firma que mide la ejecución hipotecaria.

Cerca de 53 mil propietarios de Florida recibieron avisos de ejecución hipotecaria durante noviembre pasado, 2.0 por ciento más que en octubre y 8.0 por ciento más que en 2008, de acuerdo con el reporte.

Indicó que a nivel nacional, más de 306 mil hogares entraron en alguna etapa de ejecución hipotecaria en noviembre pasado, el cuarto mes consecutivo en que el número se redujo tras alcanzar un máximo en julio, de acuerdo con el reporte.

Algunas modificaciones en los préstamos y otros esfuerzos para mantener a la gente en sus casas parecen estar funcionando, al menos temporalmente, pero muchas personas cuyos préstamos se han modificado acaban por incumplir de nueva cuenta, dijo Daren Blomquist, portavoz de RealtyTrac Inc.

El informe muestra que un mayor número de préstamos de tasa fija hechos a personas con buen crédito están cayendo en ejecución hipotecaria, lo que representa un cambio respecto a 2008, cuando los créditos de alto riesgo fueron los que empujaron a la crisis de la vivienda.

Según el reporte, el 14 por ciento de propietarios de vivienda con una hipoteca en todo el país estaban en moratoria o en ejecución hipotecaria a finales de septiembre pasado, una cifra récord en nueve trimestres consecutivos.

Estos datos sugieren que el mercado de la vivienda y la recuperación económica en general permanecerán bajo la presión del aumento de las moratorias en el pago de hipotecas, especialmente a medida que el desempleo sigue aumentando. La tasa de desempleo en Estados Unidos es de 10 por ciento.

Los mayores daños siguen concentrados en los estados que sufrieron más desde el principio: Florida, Nevada, California y Arizona. Entre las cuatro entidades abarcan el 43 por ciento de las nuevas ejecuciones hipotecarias, según RealtyTrac Inc.

Por otro lado, luego de tres años con los precios en picada, el mercado de la vivienda comenzó a recuperarse el verano del año pasado, lo cual estimuló las esperanzas para la economía en general.

Sin embargo, analistas afirman que hay demasiadas viviendas en ejecución hipotecaria que todavía no han salido al mercado, por lo que esperan que los precios puedan bajar aún más.

El director del Centro de Estudios Metropolitanos de la Universidad Internacional de Florida (FIU), Dario Moreno, afirmó que el valor de la propiedad caerá en 9.5 por ciento.

Pero hay quien es más optimista y considera que lo peor ya ha pasado, como la presidenta de la Asociación de Constructores Latina, Noelia Moreno, quien dijo que hay inversionistas extranjeros, sobre todo de Europa, que ven Florida como un buen sitio para comprar propiedades.

De acuerdo con Moreno, un sector de la economía que tenía dinero guardado está comenzando a comprar apartamentos, mientras algunos proyectos paralizados están siendo reactivados