January 05, 2007

En qué se asemejan la compra y el alquiler de una vivienda?

En realidad, no se asemejan en nada. Una de las ventajas de alquilar una vivienda es que, generalmente, se está libre de las responsabilidades de mantenimiento. Sin embargo, al alquilar, se pierde la oportunidad de hacer un patrimonio, aprovechar los beneficios impositivos y protegerse contra los aumentos en el alquiler. Además, podría no ser libre de decorar sin permiso y podría estar a merced del arrendador.

La vivienda propia tiene muchos beneficios. Cuando realiza un pago de la hipoteca, usted está haciendo su patrimonio. Y eso es una inversión. La propiedad de una vivienda también lo califica para descuentos en los impuestos que lo ayudarán a hacer frente a sus nuevas responsabilidades financieras, como seguro, impuestos a los bienes raíces y mantenimiento, que pueden ser sustanciales. Sin embargo, dada la libertad, estabilidad y seguridad de poseer una vivienda propia, éstos valen la pena.

Posted by Ahorre.com at 10:50 AM

December 31, 2006

Cómo puedo obtener información acerca del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria?

El monto total de los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria correspondientes al año anterior generalmente se incluye en la guía informativa.

Si no figura, solicite al vendedor un recibo de impuestos o comuníquese con la oficina del asesor local. Las tasas impositivas pueden cambiar de un año a otro, por lo que estas cifras podrían ser aproximadas.

Posted by Ahorre.com at 03:11 PM

December 25, 2006

La hipoteca al comprar una casa

Para comprar una casa es bueno tener amplia información sobre la forma de lograr una hipoteca y los pasos que hay que dar hasta llegar al cierre y empezar a gozar de su inmueble. He aquí algo que usted debe tener presente.

Además del pago de la hipoteca, ¿qué otros costos necesito tener en cuenta?

Respuesta: Bueno, por supuesto que tendrá los gastos mensuales por servicios. Si la renta abarca los servicios, esto puede ser nuevo para usted. El agente de bienes raíces lo podrá ayudar a obtener información del vendedor acerca del costo normal de los servicios. Además, es posible que tenga que pagar cuotas de la asociación de propietarios de vivienda o la asociación de condominios. Indudablemente tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad y también posiblemente tenga impuestos municipales o del condado. Los impuestos normalmente se incorporan al pago de la hipoteca. Nuevamente, el agente lo ayudará a prever estos costos.

Entonces, ¿qué cubrirá la hipoteca?

Respuesta: La mayoría de los préstamos tienen 4 partes: el capital: pago del importe real pedido; los intereses: pago realizado al prestamista por el dinero que se pidió prestado; el seguro para propietarios: un importe mensual para asegurar la propiedad contra pérdida por incendio, humo, robo y otros peligros, exigido por la mayoría de los prestamistas y los impuestos sobre la propiedad: los impuestos anuales municipales/del condado impuestos sobre la propiedad, divididos por la cantidad de pagos de la hipoteca que realiza por año. La mayoría de los préstamos son por 30 años, a pesar de que también se dispone de préstamos a 15 años. Durante la vida efectiva del préstamo, usted pagará muchos más intereses que capital.

Algunas veces dos o tres veces más. Debido al modo en que están estructurados los préstamos, en los primeros años los pagos mensuales serán mayoritariamente intereses. En los últimos años, pagará gran parte del capital.

Posted by Ahorre.com at 10:50 PM

December 21, 2006

Propiedades en México con préstamos en EE.UU.

Conseguir Hipotecas en Mexico - El año pasado, la empresa Construmex, afiliada a la cementera mexicana Cemex, concedió préstamos a unas 2,000 familias mexicanas para comprar o remodelar casas a lo largo de la frontera. Este año la compañía espera incrementar a 5,000 el número de préstamos.

Posted by Ahorre.com at 03:14 PM

Aprender sobre bienes raíces: Cómo mostrar la casa?

Hipotecas.- Ahora ha llegado el momento de preparar la casa para mostrarla. Empieza por limpiarla bien, luego elimina cualquier desorden o acumulación de trastos, píntala y arregla el jardín.

Habla con tu especialista en bienes raíces acerca de otros consejos que pueden ayudarte a aumentar el atractivo del aspecto exterior de la casa e impresionar a los posibles compradores una vez que están en la puerta.

Posted by Ahorre.com at 03:09 PM

Las inversiones inmobiliarias siguen siendo una buena opción

¿Tienes un trabajo satisfactorio, bien remunerado, un auto y prácticamente todas tus necesidades cubiertas? Entonces quizás sea el momento de invertir en bienes raíces, un lote, un apartamento, un loft, una vivienda o un terreno campestre.

Entre los beneficios que obtendrás al invertir en una propiedad están el asegurar tu futuro, ya que las bienes raíces no pierden valor y garantizan un patrimonio para tu familia. Además no seguirás pagando renta, tu dinero lo aprovecharás mejor y sentirás que no lo estás tirando.

Existen en el mercado créditos hipotecarios, es decir préstamos, con tasas fijas anuales y con plazos de 5 a 20 años. El monto del crédito dependerá de tus ingresos y del depósito que pongas para hacer la inversión (el engache), aunque esto no siempre es necesario. Existen también los créditos que se otorgan a los trabajadores asalariados (en México el INFONAVIT), estos por lo general son préstamos menores que los que se contratan por medio del banco y son más fáciles de obtener, pues son para inmuebles de menor valor.

Los plazos para pagar son bastante amplios, pero si dudas en elegir lo que te conviene, quizás lo mejor sea crear un contrato a un plazo medio, digamos a 10 años y en todo caso poder adelantar los pagos si es necesario. Recuerda que existen las tasas de interés fijas.

Posted by Ahorre.com at 03:03 PM