Muchos de la industria de bienes raices (real estate) que el Departamento del Tesoro y el Banco de Reserva Federal extiendan sus acciones de emergencia a los préstamos de bienes raíces comerciales.

Sin ellos, no van haber opciones para refinanciar los 400 mil millones en hipotecas comerciales que madurarán en los próximos meses de 2009.

En el sur de California, la alta tasa de vacantes de espacio de oficina que en el Condado de Orange es ya de un 16%, comparado al 8% de hace dos años es una de las variables que incide en el menor valor de los edificios, ya que su rentabilidad es computada por los prestamistas a la hora de aprobar el préstamo.

Hay muchos que están interesados en adquirir propiedades comerciales en el área de Los Ángeles, pero están esperando al que precio baje. Hay un paralelismo con los que quieren comprar vivienda al menor costo posible y esperan todavía a que los precios residenciales bajen aún más.

Es difícil anticipar si habrá una oleada de embargos comerciales, como los que se están dando con las viviendas.

Entre los factores a favor de las propiedades comerciales está el hecho de que los criterios de préstamo nunca fueron tan amplios como en el sector residencial.

Hoteles, centros comerciales y edificios de oficinas son algunos de los que se enfrentan ahora a los efectos de la crisis de crédito, que podría ponerlos fuera de negocio.

Durante los primeros seis meses del 2009 se despejarán muchas dudas sobre la viabilidad en este sector.