La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) dijo que la tasa promedio a 30 años bajó 0,33 puntos porcentuales a 6,06 por ciento en la semana terminada el 5 de septiembre, lo que derivó en un aumento de más de 15 por ciento en las solicitudes de refinanciación.
]]> La reducción de las tasas fue previa a la intervención estatal en Fannie Mae y Freddie Mac, las dos mayores compañías de financiamiento hipotecario, anunciada el domingo.La medida del Gobierno estadounidense buscó frenar las turbulencias financieras globales y estabilizar al peor mercado inmobiliario desde la Gran Depresión.
Las tasas de los préstamos para la compra de la vivienda cayeron hasta medio punto porcentual el día después al anuncio del rescate de las dos debilitadas compañías.
El índice desestacionalizado de toda la actividad de pedidos de hipotecas de la MBA subió 9,5 por ciento la semana pasada, a 496,2, el mayor nivel desde mediados de julio.
El índice desestacionalizado de peticiones de refinanciamiento aumentó 15,4 por ciento a 1.222,9 y la medición de los pedidos de créditos para las compras de casas creció 6,4 por ciento a 371,5.
Los resultados de la semana pasada incluyen un ajuste por el feriado del Día del Trabajo, en el que los mercados financieros de Estados Unidos no funcionaron.
Las caídas de las tasas hipotecarias y de los precios de las viviendas podrían ayudar a liquidar parte de la enorme cantidad de casas sin vender. Hasta que se elimine ese exceso de casas en venta, el sector inmobiliario de Estados Unidos seguirá en problemas, según los analistas.
]]>El evento, a celebrarse del 3 al 5 de septiembre en San Francisco, está diseñado para profesionales en el área de la construcción, personas y entidades de financiación y encargados de formular las políticas que regulan el mercado de bienes raíces.
]]> NALCAB 2008 será un compendio de sesiones con líderes de la industria que analizarán temas como- desarrollo de cooperativas de crédito, modelos de propiedad, políticas de construcción y estrategias para fomentar la riqueza familiar, entre otros.“Con la conferencia en su conjunto, esperamos crear un ambiente apropiado de aprendizaje que enriquezca a nuestros miembros y todos los asistentes”, dijo a Efe Noel Poyo, director ejecutivo de NALCAB.
Por ejemplo, uno de los temas de discusión estará enfocado en los sistemas de préstamos abusivos, préstamos a corto plazo y formas de cobranza de cheques que utilizan las comunidades latinas.
“Lo fundamental es analizar las formas de combatir estas prácticas del mercado que deterioran el desarrollo económico-familiar de nuestra gente”, señaló Poyo.
Fundada en 2002 por un grupo de 15 ejecutivos de organizaciones líderes en el desarrollo de los hispanos como comunidad, NALCAB es una organización sin fines de lucro con el objetivo de reducir la pobreza y mejorar los vecindarios de comunidades latinas.
Para conseguir esto, “NALCAB apoya a sus miembros, que a su vez son organizaciones sin fines de lucro, en sus propuestas de construcción con metas comunitarias (como vivienda de bajos recursos o mercados públicos para microempresas) y programas de educación financiera para las familias latinas”, explicó el director.
“Más específicamente, NALCAB ayuda a sus miembros a acceder al capital que necesitan, a desarrollar su capacidad para utilizar ese capital de la forma más eficaz y lograr comunicar de un modo efectivo la importancia de su trabajo,” agregó.
La conferencia tiene como principal patrocinador al banco Wachovia y contará con la presencia del tesorero de la ciudad de San Francisco, José Cisneros, quien dará una presentación sobre la nueva apertura del sector bancario a las personas de bajos ingresos, y la forma de garantizar que las familias de bajos recursos aprovechen el crédito que les proporciona el pago de sus impuestos.
“Cisneros ha sido también un líder a favor de limitar los “prestamos de día de pago”, comentó Poyo.
Para información de cómo inscribirse en esta conferencia y un listado detallado de NALCAB 2008 puede visitar http-//www.nalcab.org/conference08.html. Como Puedo Vender Mi Casa
]]>La Fed dijo que le otorgó al Banco de Reserva Federal de Nueva York la autoridad para prestarle fondos a ambas compañías "en caso que sea necesario". Las empresas pagarían 2,25% de interés, la misma tasa otorgada a bancos comerciales y firmas de Wall Street.
El banco central estadounidense explicó que ese paso deberá ayudar a las compañías a "promover la disponibilidad de crédito hipotecario durante un período de presiones sobre los mercados financieros".
El secretario del Tesoro, Henry Paulson, dijo que su departamento está solicitando autoridad especial del Congreso para ampliar su actual línea de crédito a las dos compañías y hacer una inversión en acciones de las mismas si es necesario.
"Fannie Mae y Freddie Mac desempeñan un papel central en nuestro sistema de financiamiento de viviendas y deben seguirlo haciendo en su forma actual como compañías con títulos públicos", dijo Paulson el domingo. "Su apoyo al mercado de viviendas es particularmente importante en estos momentos".
El senador demócrata Christopher Dodd, que preside la comisión de Asuntos Bancarios del Senado, dijo el lunes que los pasos dados por el gobierno probablemente son los apropiados. Agregó que convocaría a Paulson y al director de la Fed, Ben Bernanke, a una audiencia de la comisión el martes para que respondan a preguntas.
]]>En caso de que el valor del inmueble sea inferior a la cantidad de dinero prestado, se aplicará la utilización de garantía personal, proceso mediante el cual usted o un aval debe pagar la parte restante, algunas personas solicitan su préstamo hipotecario superior al monto a pagar, en ese caso el dinero sobrante se le debe entregar al prestatario. El interés puede disminuir si el prestatario dispone de garantías reales y estables.
]]>La consolidación de su préstamo de estudiante no es como este la refinanciación de la casa necesariamente. Algunas personas se preocupan de que si se consolidan a partir de más de los pagos y los intereses y que terminará pagando más en el largo plazo. Eso no es cierto. Por una parte, puede pagar pronto sin pena. En segundo lugar, obtendrá una mejor tasa y puede pagar todos los préstamos en virtud de que una tasa. La consolidación, en todo caso, se reduzca el plazo de préstamo cuando es todo dicho y hecho.
Como último punto, es fácil pensar que la consolidación es para aquellos que no saben lo que están haciendo con el heredero préstamos. No está claro si esta idea viene, pero es tan común que muchos creen que es y el hecho de evitar la consolidación. La verdad es que la consolidación de sus préstamos estudiantiles, en casi todos los casos, es una base financiera mover. Usted ahorrar dinero y reducir el tiempo de préstamo. Es así de sencillo.
]]>Todos los préstamos que conceden las entidades financieras se registran en el Banco de España y, habitualmente, se consultará este registro antes de conceder un nuevo préstamo. Este registro es el famoso CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España). En este punto, una advertencia importante: antes de realizar esta consulta, deberá solicitarse autorización por escrito al interesado, trámite que a veces se omite, y que puede dar lugar a la imposición de una multa a la entidad.
Cuando se produce el impago de alguna letra o recibo de un préstamo, el acreedor lo anota inmediatamente en la base de morosos que corresponda (ASNEF y RAI), que también se consultan habitualmente. De este modo, y de forma general, no se concederá ningún préstamo a quién ya haya impagado algún recibo. Existen excepciones en las que la entidad contempla la refinanciación de préstamos ya vencidos e impagados. En ese caso, se exigen garantías más elevadas y los intereses y comisiones son más altos que los ordinarios.
En general, no se concederá un préstamo a quien no tenga unos ingresos claramente superiores al salario mínimo interprofesional, dado que éste es inembargable y, por lo tanto, en caso de impago el prestamista no podría ejecutar su préstamo.
En todo caso, el banco puede solicitar garantías de que se le devolverá su préstamo. Si los ingresos del solicitante son suficientemente altos y seguros pensionistas, funcionarios, probablemente no se exija ninguna garantía adicional, salvo que la cantidad a prestar sea elevada.
Cuando se estime que los ingresos del solicitante no alcancen un nivel suficiente, la cantidad a prestar sea alta, el solicitante tenga más de cierta edad o ya existan otros préstamos, la entidad solicitará mayores garantías para reducir el riesgo de impago. Normalmente se realiza mediante la figura del aval, es decir, una segunda persona que asumiría el pago en caso de no hacerlo el titular del préstamo.
Por muchas garantías que se establezcan, siempre subsiste el riesgo de que llegue el momento en que no se pague algún recibo. El banco, entonces, ha de acudir a un proceso judicial en el que se embarguen sueldos, inmuebles, valores.
Ello origina a la entidad un descubierto durante un periodo más o menos largo de tiempo, del que, seguramente, acabará resarciéndose con creces intereses de demoras, costas judiciales, comisiones de descubierto, pero que mientras subsiste, le causa un perjuicio en la presentación de sus cuentas y tendrá que depositar una cierta cantidad en el Banco de España.
]]>El préstamo será utilizado en la primera vía, cuyos estudios se han iniciado y cuya construcción (13,5 kilómetros) concluiría en el 2010. Mientras la segunda vía es ejecutada por el Gobierno y, según Moncayo, estará terminada en dos meses.
Al destacar el apoyo oficial, Marún aseguró que continuará dialogando con los alcaldes de Quito y de Guayaquil para que los aeropuertos grandes sean solidarios con los pequeños.
Las obras en el aeropuerto han avanzado en 20%. Al momento y hasta fines de marzo se trabaja en el relleno, la nivelación de la pista, el puente de llegada y la terminal.
]]>Los propietarios de casas en los Estadso Unidos que tienen dificultad en realizar pagos de su hipoteca, o que perciben tener problemas, pueden protegerse de problemas financieros, ahora puedes recibir asesoramiento en centros de ayuda los propietarios de casa a que sean realistas en cuanto a su pago mensual hipotecario y les brinda la oportunidad de pronosticar con tiempo suficiente un posible embargo. Hipotecas con Embargados Judiciales
]]>Millones de familias que tienen préstamos hipotecarios de interés variable están preocupadas por su futuro y se estremecen con la idea de perder su vivienda. Para estos casos hay en Estados Unidos entidades sin fines de lucro que se han comprometido a asesorar y aconsejar a esas familias propietarias angustiadas.
Una de ellas es la Fundación Nacional - Consejos de Créditos, entidad no lucrativa fundada en 1951, que es la organización de su tipo más grande y de más largo servicio en la nación. Dicha organización ha comenzado a aconsejar a las personas con problemas hipotecarios para tratar de evitar el embargo de su vivienda.
]]>Los inversores parecen no ver el fin a ésta después de que la Reserva Federal secundara un plan para inyectar más liquidez en los mercados financieros.
]]> El índice referencial Hang Seng de la bolsa de Hong Kong volvió a bajar de los 28.000 puntos al perder un 2,72 por ciento, o 776,61 puntos, hasta los 27.744,45.El volumen negociado en la jornada de hoy ascendió a 127.098 millones de dólares de Hong Kong, que equivalen a unos 16.295 millones de dólares o a 11.084 millones de euros.
Los cuatro subíndices acabaron con pérdidas, siendo el comercial el industrial el que cerró con las peores, con un descenso de 558,11 puntos, o un 3,30 por ciento, hasta quedarse en 16.378,81 unidades.
En este sector, las papeletas de China Mobile cerraron en 137,40 dólares hongkoneses tras perder un 3,92 por ciento. Las de PetroChina retrocedieron un 4,36 por ciento, hasta los 14,48 dólares de Hong Kong; las de Sinopec Corp perdieron un 5,45 por ciento, hasta los 11,44 dólares hongkoneses.
El subíndice inmobiliario experimentó unas pérdidas de 961,39 puntos, el equivalente al 2,56 por ciento, tras lo cual se quedó en 36.651,79 unidades.
En este sector, los valores de Cheung Kong retrocedieron un 2,86 por ciento, hasta los 139,40 dólares de Hong Kong; los de China Overseas cerraron en 15,60 dólares hongkoneses tras caer un 4,29 por ciento.
El subíndice financiero retrocedió un 2,23 por ciento, o 920,12 unidades, hasta situarse en 40.369,41.
En este sector, las acciones de China Life restaron un 3,83 por ciento, hasta los 41,45 dólares de Hong Kong. Las de CCB perdieron un 3,46 por ciento, hasta los 6,97 dólares de Hong Kong.
El subíndice de servicios se quedó en 38.938,50 unidades, al restar 854,56 puntos, un 2,15 por ciento.
En este sector, los activos de HK & China Gas perdieron el 3,95 por ciento, hasta los 21,90 dólares de Hong Kong.
Fuera del Hang Seng, los índices que reflejan el estado de las finanzas chinas acabaron el día del siguiente modo: el "H", que agrupa a las principales estatales chinas, registró una bajada de 630,54 puntos, un 3,72 por ciento, hasta los 16.332,08 enteros.
Finalmente, las "fichas rojas", firmas con intereses en el continente y en la ex colonia británica, descendieron 172,33 puntos, o un 3,20 por ciento, hasta las 5.211,15 unidades.
]]>Asimismo, el plan es voluntario, es decir, los prestamistas no están obligados a participar, pero según el Departamento del Tesoro, se anticipa que la mayoría lo haga porque ni a los bancos ni a los prestamistas les conviene que se incremente la cifra de casas reposeídas (en foreclosure). Tampoco los propietarios están obligados a participar. Razones por que refinanciar su hipoteca
Bush reiteró que no le corresponde al gobierno salvar a prestamistas, especuladores y consumidores que firmaron hipotecas que no podían costear. Pero admitió que la crisis hipotecaria y el alza en los foreclosures “puede tener consecuencias negativas para nuestra economía”. “Las medidas que he delineado son una respuesta sensata a un grave desafío”, indicó Bush.
El plan de congelar las tasas de interés a los niveles actuales aplica únicamente a las hipotecas obtenidas entre el 1 de enero de 2005 y el 30 julio de 2007 que se supone se reajusten a intereses y pagos más altos entre enero de 2008 y julio de 2009.
]]>Borrowers with loans made between Jan. 1, 2005, through July 30 of this year who face interest rate resets between Jan. 1, 2008, and July 31, 2010, would be eligible for interest rate freeze, the Associated Press reported, citing unnamed sources including Congressional aides.
An official announcement of the plan's details is scheduled for Thursday, AP reported.
Treasury Secretary Henry Paulson said Monday the plan would help homeowners who are current on their payments but cannot afford a higher adjusted rate (see Inman News story).
Debate over the plan has centered around the length of any interest rate freeze, AP reported, with federal regulators pushing for a seven-year freeze, and the industry holding out for a one- to two-year reprieve. ARM Loans Adjustable Interest Rate Freeze
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