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Hipotecas y Refinanciar Prestamos
Hipotecarios
El Proceso de Comprar Una Casa - Una de
las decisiones más importantes que debe tomar la pareja al
planear su futuro matrimonio, es ¿dónde van a vivir? y si se
va a
comprar una casa o alquilar un apartamento, como es una
decisión en la que se involucrán cuestiones económicas,
deben estudiar su presupuesto y capacidad de ahorro.
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Refinancing
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Real Estate
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Latino Market
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Home Buying
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El porcentaje de hispanos que compran
casas o condominios en Estados Unidos
ha aumentado 21 puntos en una década y
se espera que para el año 2012 los
latinos representen el 40% de las
personas que compran vivienda por
primera vez.
Estos datos los ofrece el diario The
Star-Ledger, del estado de New Jersey,
en un reportaje sobre el considerable
incremento de compradores hispanos en
un momento en que el mercado
inmobiliario está estancado, en
general, en todo el país.
El periódico dice a sus lectores, en
tono irónico: "Olvídense de mantenerse
a la par de los Jones. Hoy lo más
probable es que tengan que compararse
con los García".
DataQuick Information Systems, una
compañía de información inmobiliaria
con sede en el condado de San Diego,
California, hizo un recuento de los
archivos públicos en 37 estados y
encontró que un 14.6% de todos los
compradores de casa tenía apellido
latino, comparado con el 10.3% de hace
cinco años.
En New Jersey, el cambio es más
impresionante, según el diario. En el
2005, sólo un apellido hispano —
Rodríguez — aparecía en la lista de
los cinco nombres más comunes entre
los compradores de viviendas. Hoy,
tres de los cinco apellidos más
frecuentes son Rodríguez, González y
García. Pese a este aumento de los
compradores hispanos, sólo un 49% de
la población latina es dueña de su
propia casa, muy por debajo del
promedio nacional del 72%, según datos
de la Universidad de Notre Dame, de
Indiana.
¿Que es una calificación de crédito?
Los prestamistas evalúan su solicitud
de préstamo, ese proceso se llama
pre-calificación, ellos
evaluan su abilidad de pagar.
Deudas
hipotecarias tienen sus ventajas, también es cierto
que usted puede enviar cheques “extra” para reducir el principal de
un préstamo hipotecario, Esta es una forma de
ahorrar dinero. Además, es una forma de
aumentar el patrimonio (equity) sobre nuestra
casa.
Ventajas de
tener una hipoteca
No hay ninguna garantía que tu casa aumente de valor, es cierto que los bienes
inmuebles pueden resultar una buena inversión a largo plazo. Dependiendo en el tiempo de posesión y las
condiciones actuales del mercado.
¿Qué es un ARM?
- Con una hipoteca a tasa fija, la tasa de interés sigue
siendo la misma durante el plazo del préstamo. Pero con un
ARM, la tasa de interés cambia periódicamente, normalmente
con relación a un índice, y las mensualidades pueden subir
o bajar de acuerdo a ese índice.
¿Qué es un ARM?
Cuándo debes
Refinanciar - Cada comprador es único y te
ayudaremos a determinar si es el momento adecuado para
refinanciar tu casa. Por lo general, un refinanciamiento
eficaz supone la reducción de la tasa de interés actual
de tu crédito hipotecario en por lo menos 1%.
Su Historial de Crédito -
Con un mejor conocimiento de
su propio informe de crédito los consumidores tendrán más
posibilidades de detectar los gastos que ellos no hicieron y
pueden ser resultado del robo de identidad.
El reporte de crédito es el archivo más importante de
los consumidores en los Estados Unidos, donde se registra el historial
crediticio de los consumidores, desde las tarjetas de
crédito que utilizan hasta cualquier tipo de préstamos
obtenido por la persona.
Hipotecas a con tasa fija
- Tener una hipoteca a tasa fija significa que la tasa de
interés y los pagos de capital seguirán siendo los mismos
durante el plazo del préstamo.
Hipotecas de tasa ajustable
- Tener una hipoteca de tasa ajustable significa que la
tasa de interés fluctúa durante el plazo del préstamo,
según una serie de términos que se especifican de
antemano. Cuando se tiene una hipoteca de tasa ajustable.
Un crédito
hipotecario a menudo contiene muchos cargos, como
por ejemplo, cargos por iniciar o colocar el crédito,
cargos del corredor, costos operacionales y de
liquidación y cargos por cerrar el trato. Toda
institución de crédito o corredor debe darle un estimado
de sus cargos.
Como Puedo Vender
Mi Casa
- ¿Necesitas una casa más
grande. Tendras que poner tu casa a la venta, es una
tarea grande y hasta complicada. Tienes que considerar
tus prioridades y preparate.
¿Ya tienes una casa escogida? Si vendes tu casa antes de
cerrar la compra de la casa nueva, se te puede hacer un
gran problema. Si compras la casa nueva sin haber
vendido la vieja. Para evitar confusión, es acertado
poner por escrito las fechas en los contratos. En el
contrato también se pueden poner cláusulas de escape:
ejemplo, "la compra es sujeta a la venta de mi vivienda
actual"
El Seguro PMI de Hipotecas
- Un seguro bastante
incómodo para quienes compran una casa con un pago
inicial inferior al 20% es el llamado Seguro Privado de
Hipoteca (PMI), que protege al prestamista en caso de
que el comprador no pague el préstamo.
Tipos de Seguros de Casas
Sin embargo, la Ley de Protección de Dueños de Vivienda
de 1998 —que se hizo efectiva en 1999— establece reglas
de terminación automática y cancelación de los PMI de
las hipotecas.
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