Entre las desventajas se
encuentra la posibilidad de un costo más elevado; estos
préstamos suelen tener un precio más alto que una hipoteca de
tasa ajustable. Ten presente que, en promedio, la mayoría de
las personas se muda o refinancia su vivienda dentro de un
plazo de siete años. Si las tasas del mercado actual son altas,
es probable que recibas un mejor precio si cuentas con un
préstamo de tasa ajustable.
Las hipotecas de tasa
fija a 30 años ofrecen la posibilidad de realizar
pagos constantes durante los 30 años que se tenga la hipoteca.
Así que, si las condiciones del mercado son favorables, puedes
aprovechar la oportunidad de fijar una tasa más baja que se
aplique al plazo total de tu préstamo. Ésta es la mejor opción
si estás buscando un préstamo estable, a largo plazo; por
ejemplo, si tienes pensado permanecer en tu casa durante
cierto tiempo.
Las hipotecas de tasa
fija a 20 años te permiten hacer pagos mensuales
constantes durante los veinte años que tengas la hipoteca. El
hecho de que el plazo sea más corto significa que pagarás el
préstamo más rápidamente y, por lo tanto, pagarás menos
interés. Además, lograrás una acumulación de amortización
hipotecaria más rápida que con un préstamo a 30 años. (Sin
embargo, recuerda que tener un plazo más corto significa que
deberás hacer pagos más altos, en comparación con la hipoteca
de tasa fija a 30 años.)
Las hipotecas de tasa
fija a 15 años ofrecen la posibilidad de realizar
pagos constantes durante los 15 años de plazo de la hipoteca.
Al lograr una acumulación de amortización hipotecaria más
rápida que con un préstamo a 30 años o a 20 años, y pagar
menos interés, podrás ahorrar dinero a largo plazo. Esta es
una opción ideal si puedes permitirte hacer pagos más altos y
si deseas pagar tu préstamo en un período más corto, por
ejemplo, si tienes planes de jubilarte.
Hipotecas de tasa
ajustable
Tener una hipoteca de tasa
ajustable significa que la tasa de interés fluctúa durante el
plazo del préstamo, según una serie de términos que se
especifican de antemano. Cuando se tiene una hipoteca de tasa
ajustable:
La tasa de interés inicial
suele ser más baja que con una hipoteca de tasa fija. El pago
mensual también suele ser más bajo.
La tasa de interés puede
ajustarse (hacia arriba o hacia abajo) durante períodos
predefinidos. Así, el pago mensual aumentará o disminuirá
La mayoría de los programas
de hipotecas de tasa ajustable ofrecen una protección de "tasa
tope" que limita la cantidad en que puede aumentarse la tasa
cada año y durante el plazo del préstamo. Las hipotecas de
tasa ajustable se amortizan durante 30 años.
Entre las ventajas se
encuentran los costos más bajos; las hipotecas de tasa
ajustable tienen un precio inferior al de las hipotecas de
tasa fija, de modo que puedes aumentar tu poder de compra y
disminuir tus pagos mensuales iniciales. Si las tasas de
interés disminuyen, podrás disfrutar de pagos más bajos. Por
lo general, una hipoteca de tasa ajustable es la mejor opción
para los propietarios que tienen pensado reubicarse (por
ejemplo, con su compañía o el ejército), o para aquellas
personas que están comprando su primera vivienda y piensan
vivir en la propiedad sólo durante un período de tres a cinco
años. Ten presente que, en promedio, la mayoría de las
personas se muda o refinancia su vivienda dentro de un plazo
de siete años.
Entre las desventajas se
encuentra la posibilidad de que aumenten los pagos mensuales
si suben las tasas de interés. Recuerda que las hipotecas de
tasa ajustable son recomendables para aquellos propietarios
que no piensan permanecer en la propiedad durante mucho tiempo.
Si tienes un ingreso fijo, una hipoteca de tasa ajustable (especialmente
si es a corto plazo) tal vez no sea tu mejor opción.
Las hipotecas con
tasa ajustable de 10 a 1 ofrecen una tasa inicial
fija durante los primeros diez años de reembolso. Al cabo de
diez años, la tasa se ajusta cada año subsiguiente durante el
resto del plazo del préstamo. El préstamo se amortiza durante
30 años, lo cual te permite disfrutar de la estabilidad de una
hipoteca a 30 años a un precio menor que el de una hipoteca de
tasa fija por el mismo plazo. Sin embargo, una hipoteca de
tasa ajustable tal vez no sea la mejor opción si piensas
permanecer en la misma propiedad durante más de diez años.
Las hipotecas con
tasa ajustable de 7 a 1 ofrecen una tasa inicial fija
durante los primeros siete meses de reembolso, y luego la tasa
se ajusta cada año subsiguiente durante el resto del plazo del
préstamo.
Las hipotecas con
tasa ajustable de 5 a 1 consisten en que la tasa
inicial permanece fija durante los primeros cinco años de
reembolso, y luego se ajusta cada año subsiguiente. Recuerda
que tu tasa de interés y tus pagos mensuales pueden aumentar
sólo al cabo de cinco años; de modo que se trata de una buena
opción si esperas vender o refinanciar la propiedad durante
ese período.
Las hipotecas con
tasa ajustable de 3 a 1 ofrecen tres años a la tasa
inicial fija, y luego la tasa se ajusta cada año durante el
resto del plazo del préstamo. Ésta es una buena opción si
piensas mudarte o refinanciar durante un período relativamente
corto. Sin embargo, contar con un período mucho más corto a
una tasa fija significa que tu tasa de interés (y por lo tanto
tus pagos mensuales) pueden comenzar a fluctuar al cabo de
tres años.
Historial de Credito Gratis
