Abogados de Inmigracion

Para ser elegible para esta exclusión, usted debe haber sido dueño de su casa y ésta debe haber sido su residencia principal por lo menos dos de los últimos cinco años antes de la venta. Tampoco puede haber tomado la exclusión de la ganancia en otra residencia que haya vendido durante los dos años antes de la venta actual.

Si usted y su cónyuge presentan una declaración conjunta para el año de la venta, pueden excluir la ganancia si cualquiera de los dos es elegible para la exclusión, pero los dos tienen que pasar la prueba de uso para reclamar la máxima cantidad de 500 mil dólares.

Para excluir la ganancia, un contribuyente tiene que ser dueño de la vivienda y haber vivido en ella como su residencia principal por dos de los cinco años antes de la venta. Los dos años pueden ser de 24 meses completos o de 730 días. Ausencias temporales, como una vacación por el verano, cuentan como períodos de uso de la vivienda. Ausencias más extendidas, como de un año sabático, no se cuentan como uso de su vivienda.

Si no cumple con los requisitos de ser dueño y del uso, existe la posibilidad de poder excluir una cantidad máxima reducida de la ganancia realizada de la venta de su vivienda si la vendió por causa de salud, una mudanza debido a su empleo o ciertas circunstancias inesperadas, incluyendo un divorcio, separación legal, desastres naturales o humanos que resultan en pérdidas fortuitas en su propiedad o una conversión involuntaria de su vivienda.

Si usted puede excluir toda la ganancia de la venta de su vivienda, no tiene que reportar la ganancia en su declaración federal de impuestos. Si no puede excluir toda la ganancia de la venta de su vivienda, utilice el Anexo D, Ganancias de Capital y Pérdidas (Capital Gains and Losses) del formulario 1040 para reportarla.

Para más detalles e información, obtenga una copia de la Publicación 523, Venta de la vivienda (Selling Your Home), llamando al 1 (800) TAX-FORM (829-3676) o descargándola del sitio electrónico del IRS en www.irs.gov.

Deborah Guajardo es portavoz del Servicio de Recaudación de Impuestos (IRS).